According to the Umatilla County Assessor’s Office, the assessed value of property within the Hermiston School District grew by 6.19 percent over the prior year, yielding a 3.60 average growth rate over the past ten years. Last year’s growth is more than double the 3.0 percent annual rate the district budgets for bond repayment and operations.
As the assessed value in a taxing district increases, each individual property owner pays a lower tax rate on bond debt because the cost is spread among more properties. The new rate, which is equal to a reduction of about $43.35 for a property with an assessed value of $250,000, was reflected on property tax statements sent out this fall.
“I am extremely proud that, by working closely with our bond financial partners as well as local and county officials during our annual budget and planning processes, we have been able to manage the district's tax rate over recent years, while still being able to meet our financial obligations and build beautiful new schools that support our community,” said Director of Business Services Katie Saul.
Many properties in Umatilla County experienced an assessed value increase of 3 percent (the Oregon Constitution limit) unless changes were made to the property, such as the addition of a new structure or improvement of an existing structure, subdivision, or partition of the property. Even with the 3 percent assessed value increase, local homeowners saw a net savings of about 2 percent from the prior year on their district bond rate. As an example, a property with a $250,000 assessed value in 2021 is now valued at $257,500; thus, the actual savings on the bond line item for the property owner is about $18.30 for the year.
“The district takes a conservative approach to budgeting; so, we can be confident in the resources we expect to have,” said Superintendent of Schools Dr. Tricia Mooney. “We must be mindful of the delicate balance of budgeting and the potential ramifications of more aggressive budget assumptions.”
El Crecimiento del Valor de las Propiedades en el Distrito Escolar Supera las Expectativas
Según la Oficina del Asesor del Condado de Umatilla, el valor asesorado de las propiedades dentro del Distrito Escolar de Hermiston aumentó por un 6.19 por ciento del año anterior, resultando en un crecimiento promedio de 3.60 en los últimos diez años. El crecimiento del año pasado es más del doble del 3.0 por ciento de la tasa anual que lo que el distrito presupuesta para el pago de bonos y sus funciones.
Mientras el valor asesorado aumenta en el distrito fiscal, cada propietario individualmente paga una tasa baja en la deuda de los bonos porque el costo se distribuye entre más propiedades. La nueva tasa, la cual es igual a la reducción de $43.35 para una propiedad cuyo valor asesorado es de $250,000, fue reflejado en la factura de impuestos de la propiedad que se enviaron este otoño.
“Estoy extremadamente orgullosa por eso, al trabajar muy de cerca con los socios financieros de los bonos, así como también los funcionarios locales y del condado durante el proceso anual para fijar el presupuesto y en la planificación, hemos podido manejar las tasas de impuestos del distrito durante los recientes años, sin dejar de cumplir con nuestras obligaciones financieras y al construir hermosas escuelas nuevas que apoyan nuestra comunidad,” dijo la Directora de Servicios Empresariales Katie Saul.
Muchas propiedades en el Condado de Umatilla experimentaron un aumento en el valor asesorado de un 3 por ciento (el límite fijado por la Constitución de Oregon) a menos que se hayan hecho cambios a la propiedad, como agregar una nueva estructura o mejorar una estructura existente, una subdivisión o división de una propiedad. Aún con el aumento del 3 por ciento en el valor asesorado, los propietarios vieron un ahorro neto de un 2 por ciento del año anterior en su tasa del bono del distrito. Por ejemplo, una propiedad cuyo valor asesorado es de $250,000 en el 2021 ahora está valorada en $257,500; de este modo, el ahorro actual en la línea que corresponde al bono del propietario es de $18.30 para el año.
“El distrito toma un enfoque conservativo al presupuestar; de esa manera, podemos estar confiados en los recursos que esperamos tener,” dijo la Superintendente de las Escuelas, la Dra. Tricia Mooney. “Debemos ser conscientes que hay un balance delicado entre presupuestar y las potenciales ramificaciones de tener proyecciones más agresivas en el presupuesto.”